Questo sito si avvale di cookie tecnici, analytics e di terze parti. Continuando la navigazione acconsenti al loro utilizzo.

Quando si vuole acquistare una casa si devono affrontare alcuni passaggi ben precisi. Una volta individuato l’immobile di proprio gradimento e raggiunto un accordo con il venditore, si procede al contratto preliminare, chiamato anche compromesso.

Contratto preliminare di compravendita immobiliare, cosa deve contenere

Il contratto preliminare di compravendita immobiliare, con il quale venditore e acquirente definiscono tutte le condizioni di vendita, deve indicare gli elementi principali della vendita: casa da acquistare, prezzo, indirizzo, descrizione dell’immobile con i dati del Catasto e la data del contratto definitivo.

Come sottolineato dal Consiglio nazionale del Notariato, è opportuno, inoltre, definire tutti gli obblighi reciproci da adempiere prima della consegna dell’immobile. In caso di vendita di immobili in corso di costruzione sono previste dalla legge regole particolari per la redazione del contratto preliminare. Non è obbligatorio che il contratto preliminare sia stipulato da un notaio, ma è comunque opportuno chiarire con il notaio quali sono gli obblighi da esso derivanti.

Contratto preliminare di compravendita immobiliare, la trascrizione nei Registri Immobiliari

La trascrizione del contratto preliminare di compravendita nei Registri Immobiliari vale come vera e propria prenotazione dell’acquisto dell’immobile. Non si tratta più soltanto di un accordo privato tra acquirente e venditore, viene reso legalmente valido verso chiunque il venditore, di conseguenza, non potrà vendere l’immobile a qualcun altro, né concedere un’ipoteca sull’immobile, né costituire una servitù passiva o qualsiasi altro diritto pregiudizievole. Gli eventuali creditori del venditore non potranno iscrivere un’ipoteca sull’immobile promesso in vendita, né pignorarlo. Dal momento della trascrizione del contratto preliminare, l’immobile è “riservato” al futuro acquirente, e qualsiasi trascrizione o iscrizione non avrebbe effetto nei suoi confronti.

Al momento della registrazione del contratto preliminare devono essere pagate le seguenti imposte, che saranno poi recuperate in sede di stipula del definitivo

0,50% sulla caparra

3% delle somme pagate come acconto prezzo.

Articolo tratto da Idealista

Cerchiamo di districarci nelle nuove norme che regolano gli interventi in materia edilizia perché non e’ facile capire quali siano le mosse giuste per fare bene. Poniamo il caso che si debba fare una redistribuzione interna degli spazi, questa  prevede la demolizione di una scala di collegamento interna. Un intervento che, per quanto tecnicamente semplice, si trascina dietro parecchie domande. Molto dipenderà dal Comune nel quale si dovrà fare questo tipo di intervento, infatti in qualche caso basterà una semplice comunicazione di inizio lavori asseverata (Cila), mentre in altri servirà una segnalazione certificata di inizio attività (Scia), ovviamente più onerosa della prima.
Questo perche ogni ufficio tecnico comunale dovrà interpretare il Testo unico in materia di edilizia (Dpr n. 380/2001), trasposto nei regolamenti locali: differenziando i regolamenti per qualcuno la modifica della scala è un risanamento conservativo di tipo leggero mentre per altri viene considerato un intervento importante, così il risultato è che, per cittadini e tecnici, devono districarsi in un manicomio di norme locali.

Vero è che dopo il Dlgs 222 del 2016, il cosiddetto “Scia 2”, si sono sicuramente ridotte le interpretazioni diversificate e che il glossario recente per l’edilizia libera ha già risolto alcune questioni. Il glossario è quello che elenca i lavori che si possono realizzare senza permesso, in vigore dal 22 aprile scorso.
Attualmente ci sono in preparazione non meno di altri due elenchi: uno per gli interventi in Scia e l’altro per quelli da autorizzare tramite permesso di costruire, qesto perché stanno provando a fare un ulteriore sforzo di semplificazione.
Attendiamo dunque con fiducia che venga aggiornato il glossario e vediamo come si dovrà operare nella nostra area cittadina.